香港豪宅成交暴增近8成！富豪们为何逆势狂买？
尽管外围局势波动、中东战火未熄，香港楼市却交出了一份令人意外的“成绩单”——豪宅市场率先反弹，交投量创下近7年纪录。
美联物业最新发布的《豪宅报告》显示，2026年首4个月，逾5,000万港元的新盘成交量按年大增近八成，超级豪宅市场更是“火力全开”。
核心数据速览：量价齐升，豪宅领跑
一手市场：今年首4个月新盘销售量同比大增57%，3月及4月均录得超2,000宗成交，连续3个月突破2000宗，为近7年最长升浪。
二手市场：首4个月录得19,590宗二手住宅登记，同比增加46%；3月及4月更连续两个月突破5,000宗，创2021年中以来新高。
豪宅成交（逾5,000万港元）：首4个月交投同比暴涨近80%，表现远超整体市场。
豪宅表现亮眼：逾5,000万成交增近八成
首4个月共录得156宗逾5,000万港元的新盘成交，较去年同期的87宗大增约79%，升幅远超整体市场。
区域分布
港岛区（含愉景湾）：80宗，超50% — 依然是豪宅绝对主场
九龙区（含将军澳、西贡）：62宗
新界区：14宗
热门楼盘TOP 3（按成交宗数）
排名 | 项目 | 地区 | 宗数 |
1 | 天御 | 西半山 | 18宗 |
2 | 天玺·海 | 启德 | 16宗 |
3 | 雅盈峰 | 中环 | 12宗 |
此外，黄竹坑的Deep Water South（11宗）、启德的澧璟及天玺·天后（各9宗、8宗）也表现活跃。
2026年首4个月逾5,000万元新盘成交的三区分布 及 最多相关成交的新盘项目如下：
一手市场 — 顶豪成交频现
过去两个月，多宗大额成交震撼市场：
西半山成为“吸金王”，宝峰、天御两大项目贡献多宗过亿成交。
买家偏好高层全层、复式及洋房，重视稀缺景观与私密性。
二手市场 — 山顶、中半山承接力强劲
山顶Infinity同层两伙相继易手，呎价均超7.4万，反映顶级地段抗跌力强。
The Mayfair两个月内录得3宗逾亿成交，中半山老牌豪宅受追捧。
二手豪宅买家多属自用或长线持有，对短期政策不敏感。
超级豪宅“免疫”印花税上调，成交稳居高位
2026年2月26日起，逾1亿港元住宅印花税由4.25%调高至6.5%，适逢中东战争爆发。然而数据令人惊讶：
3月及4月，逾1亿元一手超级豪宅分别录得11宗及10宗成交，虽然低于1月历史高位26宗，但仍高于去年月均约8.4宗。
更关键的是，已连续9个月录得10宗或以上，创下自2013年一手销售条例实施以来的最长稳定期。
对比历史：2018年全年曾录109宗逾亿一手成交（月均约9.1宗），而今年仅首4个月已达约40宗。美联预测，2026年全年将超越2018年，刷新纪录。
即使印花税上调至6.5%，仍未阻挡富豪入市步伐。超级富豪对印花税敏感度低，更看重资产稀缺性、避险功能及长期保值能力。
未来供应：稀缺性支撑价格
截至2026年4月底，已获批预售但未发售的豪宅项目合计仅1,779伙，分布如下：
关键点
启德两大项目（长实、中海财团）共提供约1,128伙，将成为下半年九龙豪宅风向标。
港岛稀缺地段如半山、黄竹坑新供应有限，预计推出后将引发抢购。
豪宅市场“强者恒强”
印花税不再是障碍
从数据可以看出，高端买家对短期政策及地缘风险敏感度低，更看重资产稀缺性与长期保值能力。超级印花税的上调并未抑制富豪入市意愿，反而凸显出香港豪宅作为“避险资产”的独特地位。
对于投资者而言，2026年或将成为香港豪宅市场的“历史性年份”，无论是成交量还是价格，都有望刷新多项纪录。
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