买房落户香港仍可行？高净值家庭落户香港+香港房产+投资+子女升学如何同时做到？

首先要明确一点：香港目前没有任何“单纯购买房产即可获得居留身份”的政策。无论是住宅还是非住宅物业，单凭买房并不能直接换来香港身份证。

那为什么市场上仍有“买房落户”的说法？这源于香港“新资本投资者入境计划”（即新投资移民计划）中的一项重要优化——符合条件的房地产投资，可以计入该计划3000万港元投资门槛的一部分。但前提是：申请人必须先通过该计划的资格审批，完成全套投资配置，才能获得香港居留权。房产是投资组合中的一环，而非独立的落户通道。

2024年3月1日，香港特区政府正式推出“新资本投资者入境计划”（新CIES），旨在吸引资产拥有人在香港落户发展，透过调配和管理财富，发掘本港多元的投资机会。

根据该计划，合资格申请人须投资最少3,000万港元于获许投资资产，具体配置如下：

• 2,700万港元：投资于获许金融资产及／或房地产（房地产以1,000万港元为上限）；

• 300万港元：投入政府指定的“资本投资者入境计划投资组合”。

2025年施政报告对该计划进一步优化：

• 住宅物业：可计入投资的成交价门槛由5,000万港元下调至3,000万港元，可算入额维持1,000万港元；

• 非住宅物业：可算入额由1,000万港元提升至1,500万港元，成交价不受限制。

换言之，如果您计划通过该计划落户香港，购买一套3,000万港元以上的住宅物业，其中1,000万港元可计入投资额度；若购买非住宅物业，则可计入高达1,500万港元。房产配置与身份规划，可以同步实现。

“新资本投资者入境计划”自推出以来，持续受到全球高净值人士的青睐。截至2026年6月底：

• 投资推广署共接获4,084宗申请；

• 已完成投资并获入境事务处“正式批准”的申请达2,442宗；

• 所有申请预计为香港带来超1220亿港元的投资金额。

过去四年，首年直接投资超过2500亿港元，这组数据充分说明，全球投资者对香港的信心正在持续增强。

对于高净值家庭而言，身份规划从来不是单一命题，而是身份＋房产＋投资＋子女教育的系统工程。美联移民作为美联集团旗下品牌，依托集团在港深耕多年的地产与金融资源，为您提供一站式闭环服务：

• 身份规划：资深移民专家团队，精通新资本投资者入境计划的全流程申请，从净资产审查到投资规定审核，再到入境处签证审批，全程专业护航；

• 房产配置：美联集团旗下美联物业，拥有全港最丰富的楼盘资源与市场数据，助您精准筛选符合条件的优质物业；

  
  

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