買房落戶香港仍可行？高淨值家庭落戶香港+香港房產+投資+子女升學如何同時做到？

首先要明確一點：香港目前沒有任何“單純購買房產即可獲得居留身份”的政策。無論是住宅還是非住宅物業，單憑買房並不能直接換來香港身份證。

那為什麼市場上仍有“買房落戶”的說法？這源於香港“新資本投資者入境計劃”（即新投資移民計劃）中的一項重要優化——符合條件的房地產投資，可以計入該計劃3000萬港元投資門檻的一部分。但前提是：申請人必須先通過該計劃的資格審批，完成全套投資配置，才能獲得香港居留權。房產是投資組合中的一環，而非獨立的落戶通道。

2024年3月1日，香港特區政府正式推出“新資本投資者入境計劃”（新CIES），旨在吸引資產擁有人在香港落戶發展，透過調配和管理財富，發掘本港多元的投資機會。

根據該計劃，合資格申請人須投資最少3,000萬港元於獲許投資資產，具體配置如下：

• 2,700萬港元：投資於獲許金融資產及／或房地產（房地產以1,000萬港元為上限）；

• 300萬港元：投入政府指定的“資本投資者入境計劃投資組合”。

2025年施政報告對該計劃進一步優化：

• 住宅物業：可計入投資的成交價門檻由5,000萬港元下調至3,000萬港元，可算入額維持1,000萬港元；

• 非住宅物業：可算入額由1,000萬港元提升至1,500萬港元，成交價不受限制。

換言之，如果您計劃通過該計劃落戶香港，購買一套3,000萬港元以上的住宅物業，其中1,000萬港元可計入投資額度；若購買非住宅物業，則可計入高達1,500萬港元。房產配置與身份規劃，可以同步實現。

“新資本投資者入境計劃”自推出以來，持續受到全球高淨值人士的青睞。截至2026年6月底：

• 投資推廣署共接獲4,084宗申請；

• 已完成投資並獲入境事務處“正式批准”的申請達2,442宗；

• 所有申請預計為香港帶來超1220億港元的投資金額。

過去四年，首年直接投資超過2500億港元，這組數據充分說明，全球投資者對香港的信心正在持續增強。

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